Le acompañamos en las visitas pero también en todos los trámites administrativos, bancarios y notariales.
Detalle de los costos para la adquisición:
-10% IVAdel precio de compra, esta suma se pagará a la firma del acta notarial.
-El notario: 3% para constituir la escritura pública y enviarla al registro de la propiedad para su inscripción.
Pequeña precisión: aquí no hay 3 meses entre la firma del abajo firmante y la de la escritura auténtica en el notario como en Francia. La compra se puede firmar dentro de los 8/10 días si el dinero está disponible y transferido a la cuenta española del comprador y después de obtener todos los certificados de no deudas o declaración de reclamaciones.
-La agencia: nuestra comisión generalmente ya está incluida en los precios que se muestran a menos que tengamos que colaborar con otra agencia, los costos de soporte son de 3000 €, incluidos los honorarios de abogados, cambio de nombre con los proveedores de agua, electricidad y impuesto a la propiedad y todo los actos que se detallan a continuación.
Tenga en cuenta que es obligatorio el apoyo con un traductor jurado, si desea adquirir una propiedad en España, para evitar sorpresas desagradables al final de la adquisición. Muy pocas agencias ofrecen el apoyo que ofrecemos.
- Nuestro apoyo consiste en:
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Mostrarte propiedades según tus criterios
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Conduciéndote en tours
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escribir un contrato de venta en francés/español con firma privada. Sepa que en España, las reglas son totalmente diferentes a las de Francia. Cuando firma un acuerdo de venta, es firme y definitivo, sin posibilidad de plazo de desistimiento. Se requerirá un depósito máximo del 10% al realizar la reserva. Si se retira del acuerdo de venta, perderá su depósito. Si es el vendedor el que retira, debe pagarte el doble de tu depósito. También le ofrecemos la posibilidad de una reserva con sólo 3.000 € en las mismas condiciones con un plazo de una semana para el pago del saldo del 10% adeudado.
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Acompañarte a obtener el NIE (número de identificación fiscal para extranjeros) obligatorio desde 2007. Te permite comprar inmuebles en España, abrir una cuenta bancaria para que te retiren el agua, la luz, tus impuestos (único en España: Impuesto anual a finales de agosto, principios de septiembre: impuesto local sobre bienes inmuebles llamado IBI), para abrir una cuenta en cada una de estas administraciones (facturas electrónicas y gestión de tus cuentas a distancia) y poder trabajar en España si no eres pensionista o jubilado.
ver sitio web: http://www.euroresidentes.com/inmigracion/numero-de-identificacion-deextranjeros.htm.
Documentos necesarios para el NIE(solicitud a realizar en el Consulado español más cercano a usted o
obtenido localmente):
- DNI + fotocopia (imprescindible porque no hacen fotocopias)
- 1 foto de pasaporte
- 1 timbre fiscal a recoger en un banco español (aproximadamente 9,70 €)
- una dirección en España (la del bien elegido con certeza)
- Ponerlo en contacto con un intérprete dentro de nuestra agencia. A diferencia de Francia, aquí el notario no hace casi nada. Es la agencia que llevará a cabo toda la investigación sobre la propiedad y el/los vendedor(es). Si el vendedor tiene deudas y no las gestiona un abogado, le cobrarás las deudas al vendedor. Esta es una de las razones por las que se recomienda una agencia competente y seria para la adquisición de bienes inmuebles en España. En caso de deudas, hacemos un recuento entre el contrato de compraventa y la escritura pública, así, la liquidación de sus deudas se hará en presencia de todos los acreedores directamente en el notario; sólo se pagará el saldo,
Aclaración: aquí, no pagas nada al notario, tienes que depositar fondos en tu propia cuenta bancaria en España y pagarás tu compra con un cheque bancario (cuesta alrededor del 1 al 2% del importe) que gestionamos antes de ir al notario.
- Soporte para abrir una cuenta bancariacon un interlocutor que habla francés. Tendrás una cuenta corriente, una tarjeta bancaria internacional y acceso a Internet para poder gestionar tu cuenta desde casa, La apertura de la cuenta bancaria es obligatoria, porque en España solo funciona mediante domiciliación bancaria (ya no se utilizan cheques personales) y se no cargue una cuenta francesa, especialmente porque esto aún generaría costos. Los gravámenes (gratuitos) afectarán a todos los proveedores de energía, agua, gas urbano, electricidad e impuestos sobre la propiedad.
Documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria:
- Documento de identidad o pasaporte en vigor (siendo auténtica la fecha)
- Traducción oral de la escritura auténtica ante notarioquienes luego lo envían al registro de la propiedad. Recuperación del original apostillado aproximadamente 2 meses después,
- Cambios de abonos a su nombre con las empresas de agua y luz y alta en los administradores de las comunidades(gastos de comunidad). Si lo desea, podemos convertirnos en su representante fiscal en España. Cada año, tendrás que presentar una declaración de la renta como propietario de un inmueble, no residente en España. Esto es obligatorio y su representante fiscal se encargará de ello.
En resumen, para realizar su compra, se realiza en 2 pasos como en Francia:
1°) Reserva con 3.000 € (esto te compromete tanto como una promesa de compra) o el pago del 10% por la firma privada (o promesa de compra) por transferencia internacional de banco a banco vía Internet._cc781905 -5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
2°) Pago del saldo mediante cheque de caja en su cuenta española y firma del contrato definitivo ante notario español con traducción oral de nuestro intérprete.
IMPUESTOS Y CARGOS :
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Tierra, aquí llamado IBI (Impuestos sobre los Bienes Inmobiliarios): cuente aproximadamente, 100 a 500 € hasta 800 € por una villa por año dependiendo de la propiedad, calculado sobre el valor catastral. Sin base en sus ingresos, o su situación familiar.
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Impuesto sobre la vivienda : en la región de la Comunidad Valenciana, sin impuestos municipales.
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Realeza en audiovisual : en España, el impuesto a la televisión no existe.
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Basura : en algunos municipios están incluidos en la factura del agua (trimestral), unos 100€ al año.
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electricidad : Horas valle a solicitar en cuanto adquiera (también le ayudamos con este trámite, posible hacerlo vía Internet) y posiblemente ofrecerle un nuevo proveedor.
Gastos de comunidad con piscina y jardines:
De media entre 250 y 350 € al año, hasta un máximo de 1.000 € para una residencia de lujo.
Atención médica en Españapara una mudanza temporal:
A todos los efectos prácticos, para una futura estancia, puede beneficiarse de un seguro médico francés (a planificar de 3 a 4 semanas antes de su partida): EL MAPA EUROPEOSeguridad social francesa: válida por 2 años, esta es la fórmula mágica cuyo nombre debe recordarse en todo el Espacio Económico Europeo y para quienes viven allí y planean mudarse allí. ¿Cuáles son las ventajas prácticas de esta tarjeta? Esta tarjeta le permitirá beneficiarse del mismo acceso a la asistencia sanitaria pública (por ejemplo, un médico, una farmacia, un hospital o un centro de salud) en todos los países de la Comunidad Europea en los que vaya a alojarse. Si estos tratamientos son de pago, se le reembolsará después de su regreso a su país de origen. El objetivo es ofrecerle la atención que necesita para continuar su estadía.
Tenga en cuenta: No cubre la atención administrada por proveedores privados (por ejemplo, "clínicas" - clínicas privadas).