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Wir begleiten Sie bei den Besuchen, aber auch bei allen Verwaltungs-, Bank- und Notarverfahren.

Angaben zu den Anschaffungskosten:

-10% MwStdes Kaufpreises ist dieser Betrag bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu zahlen.

-Der Notar: 3 %, um die authentische Urkunde zu erstellen und sie zur Registrierung an das Grundbuchamt zu senden.

Kleine Genauigkeit: Hier liegen keine 3 Monate zwischen der Unterzeichnung des Unterzeichners und der authentischen Urkunde beim Notar wie in Frankreich. Der Kauf kann innerhalb von 8/10 Tagen unterzeichnet werden, wenn das Geld verfügbar ist und auf das spanische Konto des Käufers überwiesen wird und nachdem alle Schuldbescheinigungen oder Forderungserklärungen erhalten wurden.

-Die Agentur: Unsere Provision ist im Allgemeinen bereits in den angezeigten Preisen enthalten, es sei denn, wir müssen mit einer anderen Agentur zusammenarbeiten. Die Supportkosten betragen 3.000 €, einschließlich Anwaltskosten, Namensänderung bei Wasserversorgern, Strom und   Grundsteuer und allem die unten aufgeführten Taten.

Berücksichtigen Sie, dass die Unterstützung durch einen vereidigten Übersetzer zwingend erforderlich ist, wenn Sie eine Immobilie in Spanien erwerben möchten, um unangenehme Überraschungen am Ende des Erwerbs zu vermeiden. Nur sehr wenige Agenturen bieten die Unterstützung an, die wir anbieten.

- Unsere Unterstützung besteht aus:

  • Zeigen Sie Ihnen Immobilien nach Ihren Kriterien

  • Fahren Sie auf Touren

  • einen Kaufvertrag auf Französisch/Spanisch mit eigenhändiger Unterschrift schreiben. Beachten Sie, dass die Regeln in Spanien völlig anders sind als in Frankreich. Wenn Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, ist dieser fest und endgültig, ohne mögliche Widerrufsfrist. Bei der Buchung ist eine maximale Anzahlung von 10 % erforderlich. Wenn Sie vom Kaufvertrag zurücktreten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er Ihnen das Doppelte Ihrer Anzahlung zahlen. Wir bieten Ihnen auch die Möglichkeit einer Reservierung mit nur 3.000 € zu den gleichen Bedingungen mit einer Frist von einer Woche für die Zahlung des Restbetrags der fälligen 10 %.

  • Begleiten Sie Sie, um die NIE (Steueridentifikationsnummer für Ausländer) zu erhalten, die seit 2007 obligatorisch ist. Sie ermöglicht es Ihnen, Immobilien in Spanien zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen, um Ihr Wasser, Ihren Strom und Ihre Steuern abzuheben (nur eines in Spanien: Jahressteuer Ende August, Anfang September: örtliche Grundsteuer namens IBI), um bei jeder dieser Verwaltungen ein Konto zu eröffnen (elektronische Rechnungen und Fernverwaltung Ihrer Konten) und um in Spanien arbeiten zu können, wenn Sie kein Rentner sind oder Rentner.
    Siehe Webseite: http://www.euroresidentes.com/inmigracion/numero-de-identificacion-deextranjeros.htm.

   Notwendige Unterlagen für die NIE(Anfrage beim nächstgelegenen spanischen Konsulat zu stellen oder
    lokal bezogen): 

     - Personalausweis + Fotokopie (wesentlich, da keine Fotokopien angefertigt werden)

     - 1 Passfoto

     - 1 Steuermarke zur Abholung bei einer spanischen Bank (ca. 9,70 €)

     - eine Adresse in Spanien (die des mit Sicherheit gewählten Guten)

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- Sie mit einem Dolmetscher in unserer Agentur in Kontakt zu bringen.  Anders als in Frankreich tut der Notar hier fast nichts. Es ist die Agentur, die alle Nachforschungen über die Immobilie und den/die Verkäufer anstellt. Wenn der Verkäufer Schulden hat und diese nicht von einem Anwalt verwaltet werden, werden Sie die Schulden beim Verkäufer eintreiben. Auch deshalb empfiehlt sich für den Immobilienerwerb in Spanien eine kompetente und seriöse Agentur. Im Falle von Schulden erstellen wir eine Auszählung zwischen dem Kaufvertrag und der Urkunde. Somit wird die Begleichung seiner Schulden in Anwesenheit aller Gläubiger direkt beim Notar vorgenommen; nur der Restbetrag wird ausgezahlt,
Klärung: Hier zahlen Sie nichts an den Notar, Sie müssen Ihr eigenes Bankkonto in Spanien finanzieren und bezahlen Ihren Kauf mit einem Bankscheck (Kosten etwa 1 bis 2 % des Betrags), den wir vor der Abreise verwalten zum Notar.

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- Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontosmit einem Gesprächspartner, der Französisch spricht. Sie werden ein Girokonto, eine internationale Bankkarte und einen Internetzugang haben, um Ihr Konto von zu Hause aus verwalten zu können. Die Eröffnung des Bankkontos ist obligatorisch, da Spanien nur per Lastschrift funktioniert (persönliche Schecks werden nicht mehr verwendet) und wird kein französisches Konto belasten, zumal dadurch noch Kosten entstehen würden. Die (kostenlosen) Abgaben betreffen alle Energieversorger, Wasser, Stadtgas, Strom und die Grundsteuer.

Erforderliche Dokumente zur Eröffnung eines Bankkontos:  

- Gültiger Personalausweis oder Reisepass (das Datum ist verbindlich)

 

- Mündliche Übersetzung der Urkunde beim Notardie es dann an das Grundbuch weiterleiten. Wiedererlangung des apostillierten Originals ca. 2 Monate später,

 

- Änderungen der Abonnements in Ihrem Namen bei Wasser- und Stromversorgern und Registrierung bei den Verwaltern von Gemeinden(Gemeinschaftsgebühren). Auf Wunsch werden wir Ihr Steuervertreter in Spanien. Als Eigentümer einer Immobilie, die nicht in Spanien ansässig ist, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben. Dies ist obligatorisch und Ihr Steuervertreter wird sich darum kümmern.

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Zusammenfassend geschieht Ihr Kauf in 2 Schritten wie in Frankreich:

1°) Reservierung mit 3.000 € (damit verpflichten Sie sich wie ein Kaufversprechen) oder die Zahlung von 10% für die Privatunterschrift (bzw. Kaufversprechen) per internationaler Bank-zu-Bank-Überweisung via Internet._cc781905 -5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

2°) Zahlung des Restbetrags per Bankscheck auf Ihr spanisches Konto und Unterzeichnung des endgültigen Vertrags mit einem spanischen Notar mit mündlicher Übersetzung durch unseren Dolmetscher.

 

 

 

 

 

 

 

 

STEUERN UND GEBÜHREN :

  • Land, hier IBI genannt (Impuestos sobre los Bienes Inmobiliarios): rechnen etwa 100 bis 500 € bis 800 € für eine Villa pro Jahr je nach Immobilie, berechnet auf den Katasterwert. Keine Grundlage auf Ihrem Einkommen oder Ihrer familiären Situation.

  • Wohnsteuer : in der Region Valencia keine Gemeindesteuer.

  • Tantiemen auf audiovisuellen : In Spanien gibt es keine Fernsehsteuer.

  • Müll : in manchen Kommunen sind in der Wasserrechnung (vierteljährlich) ca. 100€ pro Jahr enthalten.

  • Elektrizität : Schon beim Akquirieren (wir helfen Ihnen auch bei diesem Vorgang, via Internet möglich) und ggf. Angebot eines neuen Anbieters sind die Randzeiten zu erfragen.

 

Gemeinschaftskosten mit Schwimmbad und Garten:

Im Durchschnitt zwischen 250 und 350 € pro Jahr, bis maximal 1.000 € für eine Luxusresidenz.

 

Medizinische Versorgung in Spanienfür einen vorübergehenden Umzug:

Für alle praktischen Zwecke können Sie für einen zukünftigen Aufenthalt von einer französischen Krankenversicherung profitieren (3 bis 4 Wochen vor Ihrer Abreise zu planen):  DIE EUROPÄISCHE KARTEFranzösische Sozialversicherung: gültig für 2 Jahre, das ist die Zauberformel, deren Name im gesamten Europäischen Wirtschaftsraum und für diejenigen, die dort leben und dorthin ziehen wollen, in Erinnerung bleiben sollte. Was sind die praktischen Vorteile dieser Karte? Mit dieser Karte haben Sie in allen Ländern der Europäischen Gemeinschaft, in denen Sie sich aufhalten, denselben Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung (z. B. zu einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus oder einem Gesundheitszentrum). Wenn diese Behandlungen kostenpflichtig sind, werden Ihnen diese nach Ihrer Rückkehr in Ihr Herkunftsland erstattet. Ziel ist es, Ihnen die Pflege zu bieten, die Sie für die Fortsetzung Ihres Aufenthalts benötigen.
Bitte beachten Sie: Sie gilt nicht für die Versorgung durch private Anbieter (z. B. "clinicas" - Privatkliniken).

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